Kinh doanh bất động sản ở TP HCM đi lùi

 Năm 2023, kinh doanh bất động sản là ngành dịch vụ duy nhất tăng trưởng âm tại TP HCM, dù đã cải thiện liên tục qua từng quý.

Theo số liệu của Cục Thống kê TP HCM, ngành kinh doanh bất động sản của địa phương tăng trưởng -6,38% vào 2023, trường hợp cá biệt khi các ngành dịch vụ khác đều có năm tăng trưởng từ hơn 3% đến trên 10%.

Dù vậy, điểm tích cực là mức độ suy giảm của kinh doanh bất động sản đã cải thiện dần qua các quý. Vào quý I, tăng trưởng của ngành này -16,2% và giảm tốc còn -11,58% trong nửa đầu năm và -8.71% trong 9 tháng.

Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

 Cả năm 2023, quy mô ngành kinh doanh bất động sản TP HCM đạt trên 57.600 tỷ đồng theo giá hiện hành, chiếm 3,6% trong cơ cấu GRDP của địa phương. Doanh nghiệp mới trong lĩnh vực này cũng khiêm tốn. Trong hơn 52.100 doanh nghiệp thành lập mới năm qua với vốn đăng ký trên 470.300 tỷ đồng, kinh doanh bất động sản chỉ có 1.541 đơn vị với quy mô hơn 61.100 tỷ đồng, giảm 38,7% về lượng và giảm 44,9% về vốn.

 Ngoài ra, hoạt động xây dựng tại địa bàn cũng kém sôi động. Tính đến cuối tháng 11, toàn thành phố đã cấp gần 21.300 giấy phép xây dựng và sửa chữa lớn với diện tích sàn trên 4 triệu m2, giảm lần lượt 29% về giấy phép và 29,6% về diện tích so với cùng kỳ 2022.

 Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản tại TP HCM lại đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm lớn. Trong hơn 5,8 tỷ USD vốn FDI vào thành phố năm qua, vốn vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt gần 2,7 tỷ USD, chủ yếu nhờ hoạt động thâu tóm sôi động, nhất là tháng cuối năm. Cụ thể, 11 tháng đầu 2023, tổng góp vốn, mua cổ phần lĩnh vực này chỉ mới 917 triệu USD, đến hết năm đã tăng vọt lên gần 2,3 tỷ USD, tương ứng mức tăng hơn 1,3 tỷ USD chỉ riêng tháng 12. Cả năm, hoạt kinh doanh bất động sản chiếm 53% tổng vốn góp vào thành phố.

Tăng 4 lần thời gian miễn lãi cho khách mua nhà

 Cuộc đua kích cầu vẫn tiếp diễn khi có chủ đầu tư còn tung chính sách miễn lãi đến 8 năm, gấp 4 lần thời gian trước đây.

Một dự án căn hộ ở phía Đông Hà Nội vừa được mở bán, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi vay 0% tối đa đến 8 năm cho khách hàng. Theo đó, loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích thông thủy 56,5 m2 có giá khoảng 2,68 tỷ đồng (tương đương 47,5 triệu đồng mỗi m2), dự kiến bàn giao vào tháng 8/2025.

Nếu chọn phương án vay 70%, người mua từ nay đến lúc nhận nhà cần đóng khoảng 830 triệu, khoản vay ngân hàng hơn 1,84 tỷ đồng còn lại sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn nợ gốc dến tháng 6/2026 và miễn lãi vay đến tháng 2/2027. Còn khách hàng chọn căn hộ bàn giao muộn hơn vào tháng 8/2027, khoản vay ngân hàng (tối đa 45%) có thể được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa đến hết tháng 8/2031. Theo chủ đầu tư, chính sách này nhằm giúp khách hàng không phải lo lắng trước những biến động lãi suất trên thị trường, cũng như việc chia nhỏ số tiền cần trả trong những năm đầu tiên giúp người mua cân đối dòng tiền mỗi tháng.

Chính sách miễn lãi không mới, song thông thường, trước đây, chủ đầu tư các dự án căn hộ thường chỉ áp dụng thời gian hỗ trợ lãi suất khoảng 12-24 tháng, tùy dự án. Tuy nhiên, hiện thời gian ưu đãi này được áp dụng kéo dài gấp 4-5 lần so với trước đây.

Bên cạnh ưu đãi lãi suất, chủ đầu tư cũng liên tục gia tăng các chính sách bán hàng để kích cầu. Ở phân khu thấp tầng tại dự án này, ngoài chính sách ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, chủ đầu tư cũng có thêm ưu đãi khác để khách hàng lựa chọn như cam kết thuê lại với lãi suất 12,5% một năm, hỗ trợ một phần tiền hoàn thiện nội thất.

Ở TP HCM, chủ đầu tư một khu căn hộ đã bàn giao hồi tháng 4 cũng đang cam kết với người mua để đầu tư chính sách cho thuê từ 10 đến 35 triệu đồng mỗi tháng, kéo dài trong hai năm. Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, phần còn lại trả dần trong 18 tháng. Ví dụ với một căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 85 m2) trị giá hơn 3,1 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần trả trước gần 1 tỷ đồng đã có nhà để ở hoặc cho thuê luôn.

Tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, một dự án chung cư mở bán cuối tuần trước cũng chỉ cần khách hàng đặt mua đóng khoảng 20% tổng giá trị căn hộ từ nay đến lúc bàn giao nhà quý IV/2024. Với một căn hộ khoảng 70 m2, trị giá hơn 2,2 tỷ đồng, chủ đầu tư chỉ cần khách hàng nộp khoảng 400 triệu đồng.

Trong báo cáo gần nhất, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá một số dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín, chào thị trường với chính sách kích cầu mạnh nên ghi nhận lượng khách đặt chỗ tăng.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng dù áp dụng nhiều chính sách kích cầu, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ vẫn kém hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ bằng khoảng 75% quý đầu tiên năm 2023. Hãng dịch vụ bất động sản và đầu tư Colliers Việt Nam cũng đánh giá dù chủ đầu tư đưa ra các mức chiết khấu ưu đãi đầu tư để thu hút khác hàng nhưng mức giá sơ cấp hiện vẫn nằm ngoài mức chi trả, nhu cầu của khách hàng.

Nhiều chuyên gia đơn vị nghiên cứu nhận định thị trường địa ốc cũng chưa thể tan băng trong nửa cuối năm nay. Tại một tọa đàm vừa diễn ra, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Phúc Hưng, Nguyễn Duy Thanh cho rằng còn quá sớm để kỳ vọng thị trường tan băng.

Theo ông, một số chuyển động giảm giá gián tiếp qua khuyến mại, chuyển nhượng án là hy vọng để thị trường còn trạng thái bất động nữa. Tuy nhiên để thị trường phục hồi, chuyên gia này nói rằng trước tiên cần phải lấy lại được niềm tin của khách hàng. Tiếp sau đó là các động thái liên quan đến gỡ vướng pháp lý dự án, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Công ty Chứng khoán VnDirect đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường dường như đã ở phía sau, nhưng thách thức vẫn còn. Đơn vị này cũng cho rằng thị trường khó có thể phục hồi cuối năm nay, mà có thể dần dần từ giữa năm 2024. Những chuyển biến sẽ rõ rệt hơn vào nửa cuối năm sau, khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn.

Giao Dịch Đất Nền Trong Thời Điểm Người Mua Thì Ít Quan Tâm

 Với TP HCM đất nền ven thành phố và vùng phụ cận rớt giá 25-50% so với cùng kỳ, đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại. Dến đầu tháng 7, tại các huyện ven TP HCM, đà giảm giá đất nền có xu hướng mạnh dần. Trong quý II rớt thêm 15-20% so với đầu năm nay và giảm 30-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đất nền TP Hồ Chí Minh

 Tại Hóc Môn, tuần qua đất nền ở xã Xuân Thới Sơn, được môi giới chào 19 triệu đồng một m2 song không có khách mua, trong khi giá bán cùng kỳ năm trước là 25-26 triệu đồng một m2. Tại xã Bà Điểm, đất nền một số trục đường chính cũng hạ xuống còn 19 triệu đồng một m2, giảm thêm 20% so với quý I. Đất vườn, đất trồng cây lâu năm diện tích lớn có giá 6-8 tỷ đồng một lô tại Hóc Môn xuất hiện mức giảm 1,5-3 tỷ đồng một nền tùy vị trí, giao dịch trầm lắng.

Tương tự, đất nền tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè cũng ghi nhận giảm giá cục bộ trên thị trường thứ cấp suốt quý II. Anh Điền, môi giới tại 2 huyện ven này cho hay, một lô đất hỗn hợp diện tích lớn tại xã Phong Phú năm ngoái có giá 60 tỷ đồng đến cuối tháng 6 được cập nhật giá mới giảm 25 tỷ đồng, tuy có khách hẹn đi xem nhưng chưa chốt.

Đất nền xã Long Thới huyện Nhà Bè, các nền khu dân cư 80-85 m2 hiện chào giá 2,5 tỷ đồng, giảm 500-600 triệu đồng so với cùng kỳ. Riêng khu Lê Văn Lương nối dài đoạn gần với Long An, một số nền đất năm ngoái rao giá 1,6-1,8 tỷ đồng hiện hạ xuống còn 1,2-1,3 tỷ đồng.

Tại Cần Giờ, đất nền khu Phước Lộc từng được rao giá 20 triệu đồng một m2 hồi năm ngoái nhưng đến cuối tháng 6 chỉ giao dịch ở mức 15 triệu đồng một m2 đối với nền đã ép cọc. Trong khi đó, đất mặt tiền biển lô lớn tại Cần Giờ từng chào giá 50 tỷ đồng đầu năm 2022 hiện hạ xuống còn 29 tỷ đồng, song ít khách quan tâm. Đất nền thổ cư mặt tiền đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh cách đây một năm có giá chào bán 34 triệu đồng một m2 đến đầu tháng 7 môi giới rỉ tai giá 27 triệu đồng một m2 vì chủ đất muốn thu hồi dòng tiền về.

 Ghi nhận nhiều lô đất nền tại Củ Chi rao bán gấp do chủ đất ngộp tài chính. Một lô đất 90 m2 tại xã Tân An Hội được rao thanh lý giá 820 triệu đồng. Nền 100 m2 sổ hồng tại xã Thái Mỹ chỉ còn chào mức 750 triệu đồng trong khi đất nền ở xã Tân Phú Trung 98 m2 chủ đất rao bán rẻ 920 triệu đồng. Đối với các nền đất lô lớn có nguồn gốc đất nông nghiệp xen kẽ với thổ cư tại xã Tân Phú Trung, có không ít trường hợp chủ đất giảm từ 9 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng để thoát hàng. Môi giới địa phương cho hay, mức giảm giá đất nền tại huyện Củ Chi đến ngày 5/7 khoảng 30-40% so với cùng kỳ.

Một số dự án đất nền tại huyện Nhà Bè, TP HCM. 

 Nhà đầu tư 15 năm quan sát thị trường ngoại ô TP HCM nhìn nhận, giá đất ở các xã thuộc những huyện ven Sài Gòn đang giảm rất mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm 10-20% thường không có người mua, mức giảm 25-35% khách đi thăm đất vẫn mặc cả đòi giảm thêm. Quan sát 6 tháng nay chỉ có một số ít các trường hợp giá giảm 40-50% và người đi săn đất nhận thấy thật sự rẻ so với cùng kỳ năm 2022 mới xuống tiền mua. Nhà đầu tư này cho rằng tuy giá điều chỉnh mạnh song tâm lý giữ tiền chờ đợi cộng thêm thiếu hụt tài chính khiến thanh khoản thị trường đất nền thấp dưới kỳ vọng.

 Thị trường đất nền tỉnh lân cận TP HCM cũng trong vòng xoáy giảm giá. Ông Châu, môi giới đất nền chuyên khu vực Đồng Nai cho hay, đầu tháng 7, các dự án cũ tại Nhơn Trạch, Biên Hòa khu vực còn thưa dân cư giảm giá 25% so với cùng kỳ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại kể từ tháng 6. Đất khu Long Hưng hiện được chào giá 2 tỷ đồng một nền, giảm 300-400 triệu đồng so với đầu năm nay.  Với khu Trảng Bom, đất nền 100 m2 sổ đỏ, đang điều chỉnh giá về mức 1-1,1 tỷ đồng một nền với khách mua lẻ, trong khi khách mua sỉ 2-3 nền trở lên có thể mặc cả giảm thêm 10-15%. Ông Châu nhìn nhận suốt quý II thanh khoản đất nền vẫn chậm, chưa có dấu hiệu cải thiện.

 Một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại TP HCM đang bán đất nền dự án Long An, tiết lộ 8 tháng qua thị trường đất nền dự án (rổ hàng sơ cấp chủ đầu tư bán lần đầu) tạm ngủ đông nhưng thị trường thứ cấp tình trạng xả hàng lấn lướt nhu cầu mua, giá giảm ở nhóm khách hàng bị thiếu hụt tài chính. Các trường hợp nhà đầu tư cần tiền giảm giá trong ngưỡng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái thường không ghi nhận giao dịch thành công. Trong khi đó, người có sẵn tiền mặt đi săn đất ngộp thường mặc cả giảm giá sâu đến mức 40% trở lên khiến bên bán thoái lui vì chưa sẵn sàng cắt lỗ mạnh. Theo báo cáo quý II của DKRA Group, giá đất nền thứ cấp tại TP HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận tiếp tục giảm 12% so với cùng kỳ. Các sản phẩm bị rớt giá phần lớn tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhà đầu tư khó khăn tài chính cần thoát hàng. Đơn vị này cho biết thêm, thanh khoản đất nền trên thị trường sơ cấp quý vừa qua cũng giảm hơn 80% so với cùng kỳ.

 Đất nền với đặc tính là loại tài sản đầu tư linh hoạt vì giá trị nhỏ hơn so với nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự, shophouse), thường dễ mặc cả giảm giá so với nhóm tài sản giá từ chục tỷ đồng trở lên, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á đánh giá. Tuy tổng giá trị đất nền thuộc dòng vốn trung bình và nhỏ nhưng do từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất nửa thập kỷ qua, hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn. Ông Hạnh nhìn nhận suốt quý II đất nền đang trong chu kỳ điều chỉnh giá rất mạnh, kéo dài mạch giảm từ giữa cuối năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu dừng lại. Làn sóng giảm giá thứ cấp này không nằm ngoài vòng xoáy khủng hoảng của thị trường bất động sản thời gian qua, tác động đáng kể đến hành vi của nhà đầu tư mua đi bán lại. 

Thực trạng đất nền giảm giá mạnh nhưng giao dịch yếu, thanh khoản ở mức kém, dưới kỳ vọng cho thấy các nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối về dòng tiền. Ông Hạnh phân tích, tuy giá giảm nhưng người mua chưa mặn mà hoặc vẫn muốn thăm dò, mặc cả thêm, chứng tỏ lực cầu bắt đáy chưa xuất hiện. Vì vậy, thị trường nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa. Dự báo đà giảm giá đất nền sẽ chỉ dịu xuống và dừng hẳn khi thanh khoản cải thiện, đồng thời lãi suất cho vay thật sự giảm mạnh, giúp giới đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính gỡ được thế bí về dòng tiền. 

Cần Chính Sách Vực Dậy Thanh Khoản Cho Thị Trường Bất Động Sản ?

 Để vực dậy thanh khoản thị trường bất động sản, thì việc phục hồi niềm tin vào thị trường này trong năm 2023 được xem là yếu tố quan trọng. Tuy nhiên để niềm tin trở về, đòi hỏi nhiều yếu tố đi kèm.

Giao Dịch Thị trường BĐS Vẫn Dậm Chân

Thị trường bất động sản còn ở trong giai đoạn trầm lắng. Theo số liệu thống kê từ DKRA Group, chưa có nhiều tín hiệu tích cực trong giao dịch, thanh khoản thị trường ở cả sơ cấp và thứ cấp. Theo đó, sức mua nhà đất ở các giao dịch sơ cấp giảm tới 98% trong tháng 5/2023 nếu so với cùng kỳ 2022. Tỷ lệ tiêu thụ ở thị trường thứ cấp cũng yếu tại hầu hết các phân khúc căn hộ, đất nền và nhà liền thổ.

Để kích thích thị trường sơ cấp tăng trở lại giữa bối cảnh khó khăn, nhiều đơn vị cung ứng BĐS đã đưa ra các chính sách ưu đãi như tăng mức chiết khấu đối với phương thức thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, hỗ trợ các thủ tục pháp lý đối với khách hàng, ưu đãi lãi suất dài hạn từ 5 -7 năm… Tuy nhiên, đây chỉ là những biện pháp mang tính chất tạm thời và phát huy tác dụng ở số ít dự án bất động sản có chất lượng tốt, giá vừa túi tiền. Nhìn tổng thể thị trường, con số giao dịch vẫn rất kém.

Thanh khoản thị trường BĐS 2023 đang thấp do chịu tác động từ nhiều yếu tố.

Với thị trường thứ cấp, dù ôm tâm lý chờ giá giảm sâu để bắt đáy nhưng trên thực tế, khi thị trường đã xuất hiện các giao dịch cắt lỗ 30-40%, thậm chí 50% nhưng vẫn khó kiếm khách mua. Nhiều khách hàng có sẵn tiền mặt, nhưng họ không muốn đầu tư vào nhà đất lúc này vì chưa đánh giá được khả năng phục hồi của thị trường.

Trên thực tế, hiện không thiếu các tin rao bán căn hộ, bán đất nền và cả bán nhà riêng lẻ giảm giá 25 -30% nhưng không thanh khoản được. Nhiều lô đất sào ở tỉnh vào thời điểm “nóng” có giá trung bình 1-1,2 tỷ đồng giờ bán 700-900 triệu đồng cũng không có khách. Một số lô đất sào còn cắt lỗ 45-50% nhưng giao dịch “đóng băng”. Tình trạng này xảy ra tương tự với đất thổ cư phân lô. Không ít dân đầu tư vay ngân hàng, muốn cắt lỗ để gom tiền trả bớt nợ gốc nên chấp nhận giảm 30-40% nhưng vẫn không ai mua.

Theo nhiều môi giới lâu năm chia sẻ, giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013 cũng từng xảy ra hiện tượng tương tự. Xét về sâu xa, xuất phát từ tâm lý nhà đầu tư, khi người mua có niềm tin vào thị trường BĐS 2023 thì sẵn sàng mua bất chấp mức giá tăng. Nhưng khi họ nghi ngại, không còn niềm tin thì dù giá rẻ, họ vẫn không dám xuối tiền.

Người mua nhà có sẵn dòng tiền hiện có rất nhiều sự lựa chọn. Và tất yếu, họ hướng tới chọn BĐS an toàn về thanh khoản, pháp lý và biên độ tăng giá cao. Tâm lý chung vẫn là BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, có thể cho thuê hay kinh doanh. Tiếp đến là các BĐS vị trí đẹp, có tiềm năng tăng giá, thuộc khu vực dân cư sầm uất. Nhưng BĐS này rất ít cắt lỗ, nếu có cũng giao động tầm 10 -15% là hết mức.

Kéo Thanh Khoản Thị Trường BĐS Trở Về Bằng Cách Nào?

Nói về nguyên nhân làm “đóng băng” thanh khoản thị trường BĐS, các chuyên gia cho biết, bên cạnh tình hình kinh tế khó khăn khiến dòng tiền đổ vào các kênh đầu tư giảm mạnh, trong đó có BĐS, thì còn có thêm tác động từ lãi vay cao, khó tiếp cận vốn ngân hàng. Dòng tiền nhàn rỗi của người dân vẫn ưu tiên sự an toàn, trú chân ở kênh gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, yếu tố đáng lo ngại nhất vẫn là tâm lý người mua nhà, tỷ lệ tín nhiệm với thị trường bất động sản đang rất thấp, nhất là niềm tin về sự phục hồi ngắn hạn của bất động sản.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc lãi suất điều hành giảm nhiều nhưng lãi suất cho vay còn neo cao làm người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng chùng tay, lo bẫy lãi suất thả nổi. Các phản ứng hoang mang, lo ngại của khách hàng như mưa dầm thấm lâu, dẫn đến vuột mất niềm tin nơi người tiêu dùng.

“Thị trường BĐS năm 2023 bộc lộ hàng loạt vấn đề bất cập, khó khăn kéo dài dẫn đến khủng hoảng niềm tin nghiêm trọng. Vấn đề không chỉ là dòng tiền mà còn từ câu chuyện pháp lý, thất tín từ nhiều CĐT đã tạo ra những ảnh hưởng không mấy tích cực về nhà đất”, bà Dung chia sẻ.

Hướng đến phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và duy trì chữ tín với người mua nhà là giải pháp giúp BĐS vượt khó thời điểm này.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, nhìn vào thanh khoản thị trường nhà ở phía Nam gần 6 tháng nay là bức tranh màu xám, gợi nhớ đến đáy khủng hoảng gần nhất 2013. Ngay cả phân khúc nhà ở bình dân, phục vụ nhu cầu ở thật cũng chỉ đạt thanh khoản nhỏ giọt. Dù nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nguồn tiền gửi tiết kiệm của người dân trong hệ thống ngân hàng vẫn ở mức cao nhưng dòng tiền vào BĐS thì không có mấy. Điều này cho thấy niềm tin của khách hàng đối với thị trường BĐS đang xuống thấp.

Ông Phúc cho rằng, bên cạnh chờ đợi các chính sách, doanh nghiệp địa ốc phải tự nỗ lực lấy lại niềm tin của người tiêu dùng bằng tiến độ dự án đúng hẹn, pháp lý hoàn thiện, phương thức thanh toán linh hoạt hơn. Các nhà phát triển BĐS cần tập trung vào những sản phẩm vừa túi tiền, đánh trúng nhu cầu thật, có phương án thanh toán vừa phải, dung hòa lợi ích giữa bên bán và bên mua. Ngoài ra, dù là lúc khó khăn, doanh nghiệp cũng cần giữ chữ tín, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để cân đối dòng tiền, cùng khách hàng vượt khó. Đây là cách tốt nhất để phục hồi niềm tin của người mua vào thị trường BĐS.

Bàn về thời điểm khởi sắc, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục công bố giảm lãi suất điều hành, qua đó tạo dư địa để giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay. Áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt, từ đó, thị trường sẽ có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản. Đồng thời, họ có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai dự án mới, qua đó tăng nguồn cung ra thị trường. Hơn nữa, khi hạ lãi suất, người có nhu cầu mua nhà, đầu tư BĐS sẽ tăng lên, tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường địa ốc.

Tuy nhiên dòng tiền vẫn đang chờ đợi các chính sách tiền tệ và tài khóa thẩm thấu sâu hơn vào nền kinh tế, nên cần mất một khoản thời gian nữa thì những diễn biến tích cực mới thực sự xuất hiện trên thị trường. Ngoài ra, theo dự kiến, quý 3/2023 sẽ có một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại với BĐS hay không. Nếu lãi suất giảm xuống dưới mức 10%/năm, BĐS sẽ ấm dần lên, và nhu cầu mua sẽ nhen nhóm trở lại. Ngược lại, nếu lãi suất cho vay vẫn neo cao, thị trường BĐS 2023 tiếp tục trầm lắng, khả năng dòng tiền sẽ vẫn ở lại ngân hàng.

Dự án Bcons Polaris cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng

 Như mọi dự án bất động sản khác, dự án Bcons Polaris cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. Sau đây là một số điểm mạnh và điểm yếu của dự án Bcons Polaris

Điểm mạnh:

Vị trí đắc địa: Bcons Polaris nằm tại vị trí trung tâm của Dĩ An, Bình Dương, giáp ranh với quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, giao thông thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

Tiện ích nội khu đa dạng: Bcons Polaris được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, khu BBQ, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, khu nhà hàng, cafe, siêu thị, trường học, bệnh viện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân.

Thiết kế hiện đại: Các căn hộ tại dự án Bcons Polaris được thiết kế hiện đại, thông thoáng, ánh sáng tự nhiên. Nội thất trong căn hộ được sử dụng những vật liệu chất lượng cao, đảm bảo sự sang trọng và tiện nghi cho cư dân.

Hệ thống an ninh chuyên nghiệp: Hệ thống an ninh của dự án được đầu tư chuyên nghiệp với giám sát qua camera an ninh và bảo vệ vòng ngoài đảm bảo an toàn cho cư dân.

Chủ đầu tư uy tín Bcons đã xây dựng 11 dự an trên địa bàn TP Dĩ An cấp sổ đúng thời hạn.

Điểm yếu:

Giá thành khá cao: So với các dự án căn hộ tại Dĩ An, Bcons Polaris có giá bán khá cao, khó có thể đáp ứng nhu cầu của một số khách hàng có thu nhập trung bình.

Chưa hoàn thành xong: dự án Bcons Polaris vẫn đang trong quá trình xây dựng, còn có một số rủi ro trong việc thực hiện và bàn giao sản phẩm đến khách hàng.

Khu vực xung quanh chưa phát triển đầy đủ: Mặc dù nằm ở vị trí đắc địa, nhưng khu vực xung quanh dự án chưa phát triển đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Dự Án Bcons Polaris Tọa Độ An Cư Khu Vực Lê Trọng Tấn, Thành Phố Dĩ An.

Dự án Bcons Polaris là dự án bất động sản tọa lạc tại khu vực Lê Trọng Tấn, thành phố Dĩ An. Dự án này được đánh giá cao về tiện ích và thiết kế hiện đại, hứa hẹn mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Một trong những điểm nổi bật của dự án Bcons Polaris liền kề trung tâm TP Thủ Đức.

Quý Khách hàng chỉ cần đóng tiền 10% ký HĐMB - 18 tháng sau vào 10% nhận nhà thanh toán tiếp 10%. Còn lại Bank lo.

♻️ Bcons Polaris - “Đường về tổ ấm” ♻️

‎✔ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA MẶT TIỀN ĐƯỜNG 32M

‎✔ KHU COMPOUND KHÉP KÍN

‎✔ TIỆN ÍCH DÀY ĐẶC, ĐẲNG CẤP

‎✔ GIÁ BÁN TỐT NHẤT KHU VỰC

‎✔ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Tổng quan dự án Bcons Polaris

Tên thương mại	Bcons Polaris
Vị trí dự án	• Mặt tiền Số 23 Đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư	• Bcons Group
Tổng diện tích	• 3.787,56 m² ( 2 tầng hầm 26 tầng căn hộ )
Mật độ xây dựng	• chỉ 44.29 %
Loại hình đầu tư	• Căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ, shophouse thương mại
Tiện ích	• Nhà trẻ, Siêu thị tiện lợi, Hồ bơi, Công viên cây xanh, Gym, Spa, Khu giải trí vui chơi trẻ em, Nhà sinh hoạt cộng đồng,…
Khởi công xây dựng	• Quý II/2023
Hiện trạng	• Bàn giao Năm 2025
Pháp lý	• Sổ hồng
Hình thức sở hữu	• Người Việt Nam: Lâu Dài   • Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
ĐƠN VỊ PHẤN PHỐI & BÁN HÀNG	☎ Hotline 24/7 : 0911.1343.322

Dự án Dĩ An Bcons Polaris là một dự án bất động sản đầy tiềm năng tại khu vực Dĩ An, Bình Dương. Với mục tiêu mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao, Bcons Polaris được thiết kế với kiến trúc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.

Bcons Polaris sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Di An, Bình Dương, kết nối với nhiều tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, đường cao tốc TP.HCM - Dầu Giây. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm như TP.HCM, Biên Hòa, hay các tỉnh lân cận.

Vị trí Bcons Polaris

Dự án Dĩ An Bcons Polaris là dự án bất động sản tọa lạc tại khu vực Lê Trọng Tấn, thành phố Dĩ An. Dự án này được đánh giá cao về tiện ích và thiết kế hiện đại, hứa hẹn mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Một trong những điểm nổi bật của dự án Bcons Polaris liền kề trung tâm TP Thủ Đức.

Dự án Dĩ An Bcons Polaris được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ được bố trí thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.

Ngoài ra, Bcons Polaris còn có nhiều tiện ích đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, sân chơi thể thao, khu vườn treo, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe... Giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ và tiện nghi ngay trong khuôn viên dự án.

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN SIÊU NHẸ BCONS POLARIS - KÝ HĐMB chỉ 10% sở hữu ngay căn hộ 2PN 2WC. SỐ LƯỢNG CHỈ HƠN 500 CĂN- VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

Vào tiền 10% ký HĐMB ngay, 18 tháng sau vào 10% nhận nhà thanh toán tiếp 10%. Còn lại bank lo.

♻️ Bcons Polaris - “Đường về tổ ấm” ♻️

Giải pháp an cư cách Phạm Văn Đồng - Sài Gòn vài bước chân.

🔥Quy trình thanh toán theo các bước sau:

- 10% - Ký HĐMB ( vốn tự có)

- 50% vay bank lãi suất 0% 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà.

- 10% khách thanh toán vốn tự có - Cất nóc dự án

- 20% vay bank ko hỗ trợ lãi suất ( nhận nhà)

- 5% vốn tự có ( nhận nhà)

- 5% vốn tự có - Nhận sổ hồng

TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?
Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.
– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư
– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối
– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất
– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.

 

vay nhà xã hội lãi suất 8,2% trong 5 năm có thể rủi ro cho người thu nhập thấp

 Theo chuyên gia, gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội lãi suất 8,2% trong 5 năm có thể rủi ro cho người thu nhập thấp khi hết ưu đãi.

Đầu tháng 4, Thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một ngôi nhà triệu đô trong xã hội cho người thu nhập thấp nhất từ ​​nay đến năm 2030 (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Ngân hàng Nhà nước sau đó cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 Tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Theo đó, từ nay đến hết ngày 30/6, chủ đầu tư được vay 8,7% mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp dụng tỷ lệ lãi suất 8,2% mỗi năm trong 5 năm.

Gần 2 thập kỷ xây nhà ở xã hội bán và cho thuê, hiểu rõ phân khúc khách hàng này, ông Nghĩa thừa nhận rủi ro rất lớn cho người dân mua nhà với lãi suất 8,2% trong 5 năm đầu và sau đó trả lãi quay về sự cố tự thương lượng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng vì thanh khoản trầm lắng, tắc nghẽn vốn ở cả phía người mua và chủ đầu tư, gói tín dụng 120.000 Tỷ đồng với lãi suất cho vay ưu đãi được nhiều người ví như nắng hạn gặp mưa rào. Song theo các chuyên gia am hiểu phân khúc nhà ở xã hội, lãi suất 8,2% trong 5 năm gói vay 120.000 Tỷ đồng có thể biến các ưu đãi thành ngược lại đối với người có thu nhập thấp khi bước sang năm thứ 6.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia Bất động sản độc lập chia sẻ, cho vay mua nhà ở xã hội không phải là bài toán kinh doanh thông thường. Đây là đối tượng khách hàng mua nhà phải đáp ứng các điều kiện thu nhập thấp, nằm trong danh sách nhà nước quy định cần hỗ trợ ưu đãi (tức bán có điều kiện), không thể đánh đồng như cho vay nhà ở thương mại (tầng lớp trung lưu trở lên). Người mua nhà trong xã hội cần phải trả lãi suất thấp, ổn định lâu dài tối thiểu 10-15 năm (thời gian dư nợ giảm dần đáng kể). Với cơ hội tăng thu nhập không cao, khả năng tích lũy lê thê, cuộc sống của họ rất chật vật, bấp bênh nếu phải hứng chịu nguy cơ thả lỏng thả nổi vì lãi suất ưu đãi mà thôi trong 5 năm. Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM.Ảnh: Quỳnh Trần Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Trần Ông Kiên định một căn nhà ở xã hội tại TP.HCM giá 1,5 tỷ đồng, cho vay 80% là 1,2 tỷ. Với lãi suất 8,2% một năm, thời gian vay là 25 năm, trong 5 năm đầu tiên, đợt trả nợ ngân hàng lần thứ nhất là 4 triệu đồng tiền nợ gốc và 8,4 triệu đồng tiền lãi, tương đương 12,4 triệu đồng. trả nợ ngân hàng lần cuối trong nửa mùa thu này khoảng 10,8 triệu đồng. Nếu may mắn, cứ 6 tháng một lần Nhà nước xem xét điều chỉnh lãi vay thấp hơn có thể xem là sự hỗ trợ cần thiết cho người mua nhà ở xã hội.Tuy nhiên, ngoài trả nợ ngân hàng, người mua nhà ở xã hội còn phải trang trải cuộc sống, thậm chí chí phát sinh chi phí nếu có con cái trong độ tuổi đi học.

Ông Kiên phân tích, tệp khách hàng được mua nhà ở xã hội có thu nhập không thuộc diện thu thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thu thuế cá nhân (vì người thu thuế nhập cá nhân là những người có thu nhập cao). Trung bình thu nhập của người mua nhà ở xã hội phổ biến ở ngưỡng 11-12 triệu đồng. Giả sử gia đình 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng đi làm có thể đạt tối đa 22-24 triệu đồng một tháng, sau khi trả nợ ngân hàng trên chục triệu đồng, trừ đi chi phí sinh hoạt, cũng không còn gói ghém được bao nhiêu. Như vậy, ngay cả lãi suất 8,2% một năm cố định, mức này vẫn là quá cao đối với tệp khách hàng này. Sau 5 năm, số tiền nợ gốc mà người mua nhà ở xã hội tại TP.HCM đã trả là 240 triệu đồng, còn lại khoản nợ 960 triệu đồng bước vào giai đoạn thuận lãi suất với nhà băng.Lúc này, nếu tỷ lệ trả về dưới 8,2% hoặc thấp hơn, người mua có thể chi trả nổi. Tuy nhiên, giả định thả lỏng thả nổi theo thị trường tăng cao như hiện tại (11-14% một năm ngân hàng), số tiền đợt đầu người mua nhà ở xã hội phải đóng cửa lên 13,1-15, 5 triệu đồng. Diễn biến cho thấy rủi ro sẽ đến nếu người lao động phải chịu lãi suất thả nổi, không thể tăng thu nhập và không theo kịp tốc độ gia tăng chi phí sinh hoạt cho gia đình. Nếu chịu khó đi xa, Lượn về các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, vị trí thuận tiện kết nối về các khu đô thị lớn, nhà ở xã hội vùng xa sẽ có giá mềm hơn, không too 1 Tỷ đồng một căn. Tỷ trọng cho vay 80% là 800 triệu đồng, thời hạn vay là 15 năm, lãi suất 8,2% một năm cố định trong 5 năm, số tiền nợ ngân hàng người mua phải trả sẽ rút dần từ 10 triệu đồng.

Sau 5 năm, số tiền nợ gốc của người mua nhà ở xã hội tại các tỉnh lân cận TP.HCM đã trả là 264 triệu đồng, còn lại 536 triệu đồng phải trả trong 10 năm tiếp theo. Lúc này, giả định thả lỏng thả nổi theo thị trường tăng cao như hiện tại (11-14% một năm ngân hàng), số tiền tháng đầu tiên trong những năm còn lại họ phải đóng là 9,5-10, 9 triệu đồng, xuy xuyết với lúc tiền nợ gốc vẫn còn 800 triệu đồng, vẫn là mức rất cao.

Nếu Nhà nước điều chỉnh trả lãi suất sẽ giảm áp lực trả lãi vay cho người mua nhưng không có gì chắc chắn về kịch bản này nếu ngay từ đầu không ấn định bộ khung trả lãi suất bắt buộc phải hạ thấp trong khung hợp lý hoặc phải giảm dần by time. Với 2 ví dụ về quá trình mua nhà ở xã hội trả lãi suất 8,2% một năm cố định trong 5 năm đầu, hết thời hạn này khách hàng và nhà băng cùng thương lượng trả lãi, cho thấy rủi ro có nguy cơ sẽ ập đến sau khi thả lỏng ưu đãi cố định trở về mặt bằng thả nổi. "Nếu người lao động không thể tăng thu nhập để bù đắp cho số tiền trả lãi vay cứ lớn dần, mua nhà ở xã hội với sự trả lãi suất ưu đãi chỉ trong 5 năm là một cuộc đảo ngược lưu đầy rủi ro", ông Kiên nhận định xét. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng nên xét gói 120.000 Tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trong 2 tình huống.Tình trạng thứ nhất, so sánh với giai đoạn 2016-2022 không có chính sách nào hỗ trợ nhà ở xã hội. Người mua lẫn người bán loại nhà này đều phải chịu lãi suất 11-14% một năm (9-10% trong năm đầu tiên sau đó thả nổi). Nay xuất hiện gói 120.000 tỷ đồng cho vay lãi suất 8,2% một năm dành cho người mua nhà xã hội. Set in this context, package 120.000 Tỷ đồng xem như một ân huệ "miếng khi đói bằng gói khi không".

Tuy nhiên, ông Nghĩa phân tích, bài toán mua nhà ở xã hội phức tạp hơn cho phép tính toán tỷ suất dành cho nhà ở thương mại. Ở vấn đề thứ hai, do đó, với điều kiện bình thường của phân khúc nhà ở xã hội, lãi vay 8,2% rất cao và không có ưu đãi cho phân khúc nhà ở mức giá thấp. Về hứa hẹn trả lãi mới sẽ công bố 6 tháng một lần và có thể điều chỉnh xuống thấp hơn do Chính phủ đang điều hành trả lãi, cũng không thể hỗ trợ được bao nhiêu. Lý do thời gian điều chỉnh này chỉ là thời hạn ngắn và sẽ thay đổi sau nửa năm, trong khi người mua nhà ở xã hội cần chính sách trả lãi vay ổn định, thời hạn dài và lãi suất phải giảm khoảng 5% trở xuống.

Đảm bảo giá nhà ở xã hội phù hợp với thu nhập người dân

Phó Thủ tướng nhấn mạnh các bộ, ngành cần nghiên cứu chính sách để công nhân, người lao động có việc làm được vay tiền để mua nhà, thuê nhà… với lãi suất thấp.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án).

Sau khi nghe Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo về một số nội dung quan trọng của Đề án, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định Đảng, Nhà nước, Chính phủ rất quan tâm đến vấn đề nhà ở cho người dân.

Hiến pháp năm 2013 cũng quy định về “quyền có nơi ở hợp pháp”, “quyền sở hữu về nhà ở” của người dân và “Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở”. Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều cuộc họp, đặc biệt với các địa phương, doanh nghiệp có nhu cầu nhà ở cho công nhân, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Phó Thủ tướng, việc thực hiện Đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu căn nhà ở xã hội, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở. Mục tiêu dài hạn, tổng thể của Đề án là phải nâng cao thứ hạng của Việt Nam trong bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân.

Trong từng giai đoạn, cần đề ra mục tiêu cụ thể như xây ký túc xá cho sinh viên, nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở nhóm người yếu thế… Từ đó, đưa ra các giải pháp, chính sách, phân bổ nguồn lực ưu tiên, phù hợp.

Phải bảo đảm giá nhà ở xã hội phù hợp với thu nhập người dân

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là công nhân, người lao động có thu nhập thấp (Ảnh: VGP).

“Cần có kế hoạch, lộ trình bài bản để giải quyết nhu cầu tiếp cận nhà ở của mọi người dân như Hiến pháp đã quy định”, Phó Thủ tướng nhắc lại và yêu cầu nghiên cứu, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là công nhân, người lao động có thu nhập thấp, đối tượng yếu thế, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Trong đó, cần tính đến mức thu nhập phổ biến của người lao động và khả năng có thể mua nhà ở xã hội.

“Nhà nước phải bảo đảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân. Đây là vấn đề không chỉ liên quan đến Bộ Xây dựng mà cả Bộ TN&MT, Ngân hàng… Do vậy, các bộ, ngành cần nghiên cứu chính sách để công nhân, người lao động có việc làm, thu nhập ổn định được vay tiền để mua nhà, thuê nhà… với mức lãi suất thấp”, Phó Thủ tướng đề nghị.

Những khó khăn về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội cần được khẩn trương tháo gỡ theo hướng Nhà nước giữ vai trò dẫn dắt, tạo điều kiện thuận lợi, ưu đãi về hạ tầng, đất đai, tài chính… cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, “lấy đầu tư công về hạ tầng cơ bản để dẫn dắt, thu hút đầu tư tư”.

Đồng thời, Phó Thủ tướng nhấn mạnh các dự án nhà ở xã hội cần được tính toán đồng bộ, dự báo chính xác để đưa vào quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị. Quy hoạch các khu công nghiệp phải đi kèm với quy hoạch, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân để có thể hình thành khu đô thị mới với đầy đủ cơ sở hạ tầng.

Song, doanh nghiệp Thực hiện các dự án nhà ở xã hội phải có đủ năng lực, bảo đảm yêu cầu tiến độ, chất lượng. Chính sách thuê, mua nhà ở xã hội cần linh hoạt để công nhân gắn bó với doanh nghiệp.

Sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội - Thống đốc NHNN

Bà Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng quốc doanh thống nhất dành 120.000 tỷ, lãi suất thấp hơn 1,5-2% cho nhà ở xã hội.

Bộ ngành và các địa phương đã nêu quan điểm, cam kết hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường sáng 17/2. Nội dung tháo gỡ tập trung chủ yếu hai nút thắt lớn của thị trường gồm vốn và pháp lý. Tin được toàn bộ doanh nghiệp mong chờ sau gần một năm thị trường ảm đạm, nhiều đơn vị kinh doanh phải phá sản và người lao động bị sa thải, giảm lương hàng loạt.

Khơi thông nguồn vốn trên thị trường bất động sản, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng quốc doanh đã thống nhất có một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ. Với gói tín dụng này về sau có thể nhiều hơn nếu có thêm ngân hàng tham gia. Bà Hồng cũng khẳng định nếu các nhà băng tham gia bị thiếu hụt về thanh khoản, Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tái cấp vốn.

Gói tín dụng được bà Hồng đưa ra sáng 17/2 có quy mô lớn hơn 10.000 tỷ đồng so với đề xuất của Bộ Xây dựng. Trước đó, nói về đề xuất của Bộ Xây dựng, bà Hồng cho biết, việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là cần thiết, giúp đồng thời tăng cung và giảm mất cân đối trên thị trường. Tuy nhiên, cần cân nhắc nguồn vốn đến từ đâu, tức với nguồn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ. Thống đốc cho biết, ngân hàng tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án có đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở. Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ tìm cách để cố gắng giảm mặt bằng lãi suất.

"Năm nay, chúng tôi tăng trưởng 14-15%, cao hơn mức 14,17% của năm ngoái. Ngân hàng Nhà nước cũng không có room kiểm soát riêng tín dụng về bất động sản", bà nói.Còn Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết, đang đề xuất những giải pháp hỗ trợ giúp thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh, an toàn. Kênh trái phiếu bị tắc thời gian qua đã ảnh hưởng mạnh đến việc huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản.

Cơ quan này đang trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định 65 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ để góp phần tháo gỡ các khó khăn hiện tại của thị trường trái phiếu. Bộ Tài chính cũng hoàn thiện chính sách phát triển các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư dài hạn (quỹ đầu tư) để tạo cầu đầu tư bền vững cho thị trường; Bộ cũng tìm cách sớm đưa hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào hoạt động nhằm phát triển thị trường thứ cấp minh bạch, an toàn, tăng cường khả năng quản lý, giám sát, giảm thiểu rủi ro. Bộ sẽ tiếp tục tăng cường truyền thông và tạo dựng lại niềm tin của nhà đầu tư, giúp họ an tâm tham gia huy động và đầu tư trên thị trường vốn; đồng thời tăng cường sự tham gia của các định chế, nhà đầu tư chuyên nghiệp, ưu tiên phát triển nhà đầu tư dài hạn như các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí tự nguyện, doanh nghiệp bảo hiểm.

 Với các vấn đề pháp lý, các bộ ngành địa phương đều thống nhất sẽ sửa chữa và loại bỏ những rào cản, quy định, thủ tục không hợp lý. Ví dụ với bất cập trong đấu giá, đấu thầu dự án bất động sản, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết đang cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện quy định nhằm lấp khoảng trống pháp lý, nhưng tránh mâu thuẫn, chồng chéo trong luật. Bộ này cũng đang hoàn thiện Dự án Luật Đấu thầu (sửa đổi), đưa ra tiêu chí chọn nhà đầu tư, gồm phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu, điều chỉnh chủ trương đầu tư và chuyển nhượng dự án.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi các vấn đề hoàn thiện thể chế, pháp lý trên thị trường bất động sản liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Thuế, Luật Chứng khoán. Cơ quan này đang chủ trì sửa đổi hai dự án luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời trình Quốc hội Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kịp thời. Bộ cũng đề xuất các địa phương phải nâng cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu, khắc phục tâm lý sợ sai, sợ chịu trách nhiệm; đẩy mạnh thủ tục hành chính.

Tại điểm cầu TP HCM, Phó chủ tịch Bùi Xuân Cường cho biết, thành phố sẽ tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ. Thành phố đang tập trung 18 dự án nhà ở xã hội ưu tiên cũng như 16 dự án chung cư xuống cấp để thúc đẩy trong năm 2023. Việc điều chỉnh quy hoạch của thành phố cũng sớm được hoàn tất, theo ông Cường.

Ngoài ra, thành phố cũng tập trung phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật để kết nối vành đai 2, vành đai 3, cao tốc TP HCM - Mộc Bài, các dự án cải tạo vành đai trung tâm, tập trung thúc đẩy các dự án lớn. "Thành phố sẽ lập tổ công tác để tháo gỡ những vướng mắc của dự án bất động sản. Hiện nay khoảng 116 dự án, trong đó có 3 dự án ưu tiên tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm", ông nói.

Trong lúc chờ đợi các giải pháp của bộ ngành đi vào thực thi, các doanh nghiệp bất động sản được khuyến nghị phải "tự cứu lấy mình". Bởi nhiều phân tích tại hội nghị cũng chỉ ra, bên cạnh vấn đề ngoại cảnh, khó khăn của thị trường hiện nay cũng một phần do doanh nghiệp tạo ra.

 Theo TS. Lê Xuân Nghĩa nói tình trạng thị trường hiện nay chủ yếu là thiếu cung, thừa cầu. Các doanh nghiệp cần bỏ thói quen kinh doanh chộp giật, thiếu chuyên nghiệp, chưa có tầm quốc tế. Còn GS Hoàng Văn Cường cho biết, hiện nhiều doanh nghiệp đang chuyển dư nợ sang thành nợ tiêu dùng dân cư thông qua phương thức bán hàng kèm theo gói tài trợ vốn vay lên đến 70% giá trị bất động sản. Đây là hiện tượng đầu cơ chờ tăng giá, chứ không phải vay mua nhà để ở.

Nói thêm, ông Cường cho rằng, ngân hàng cần kiểm soát không cho vay mua bất động sản núp bóng tiêu dùng dân cư với các bất động sản không phải là nhà ở thu nhập thấp. Việc này sẽ buộc các doanh nghiệp phải hạ giá bán. Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc, Công ty Gp.Invest nói, thị trường trái phiếu bất ổn là do một số doanh nghiệp đã "quá đà" trong việc phát hành để "ôm dự án". Điều này gây ra biến động phức tạp cho thị trường tài chính và ảnh hưởng lớn đến niềm tin của thị trường bất động sản.

 Tuy nhiên ông cũng không phủ nhận việc các cơ quan quản lý phản ứng chậm trong việc gỡ vướng cho thị trường. Cán bộ nhiều nơi còn sợ trách nhiệm, không dám làm. Thủ tướng nhìn nhận, lúc này các bên liên quan cần cùng nhau giải quyết, tháo gỡ các nút thắt". Với "Tinh thần ở đây là lợi ích hài hòa, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp", ông nói và nhấn mạnh, cấu trúc này nếu không hài hòa thì sẽ không ổn định, không ai phát triển được.

Thủ tướng Phạm Minh Chính trong kết luận hội nghị nhận định, doanh nghiệp phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do mình gây ra vì đã dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả. Các doanh nghiệp theo đó phải cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để thúc đẩy thanh khoản, hướng tới kinh doanh có lãi nhưng hài hòa. "Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn thua lỗ, không thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung", Thủ tướng nói.

 Thủ tướng cho biết sau Hội nghị, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết. Chính phủ sẽ có đề án riêng về phát triển nhà ở, nhà ở công nhân, người thu nhập thấp; đồng thời xem xét đến gói tín dụng vừa được nêu ra.