Kinh doanh bất động sản ở TP HCM đi lùi

 Năm 2023, kinh doanh bất động sản là ngành dịch vụ duy nhất tăng trưởng âm tại TP HCM, dù đã cải thiện liên tục qua từng quý.

Theo số liệu của Cục Thống kê TP HCM, ngành kinh doanh bất động sản của địa phương tăng trưởng -6,38% vào 2023, trường hợp cá biệt khi các ngành dịch vụ khác đều có năm tăng trưởng từ hơn 3% đến trên 10%.

Dù vậy, điểm tích cực là mức độ suy giảm của kinh doanh bất động sản đã cải thiện dần qua các quý. Vào quý I, tăng trưởng của ngành này -16,2% và giảm tốc còn -11,58% trong nửa đầu năm và -8.71% trong 9 tháng.

Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

 Cả năm 2023, quy mô ngành kinh doanh bất động sản TP HCM đạt trên 57.600 tỷ đồng theo giá hiện hành, chiếm 3,6% trong cơ cấu GRDP của địa phương. Doanh nghiệp mới trong lĩnh vực này cũng khiêm tốn. Trong hơn 52.100 doanh nghiệp thành lập mới năm qua với vốn đăng ký trên 470.300 tỷ đồng, kinh doanh bất động sản chỉ có 1.541 đơn vị với quy mô hơn 61.100 tỷ đồng, giảm 38,7% về lượng và giảm 44,9% về vốn.

 Ngoài ra, hoạt động xây dựng tại địa bàn cũng kém sôi động. Tính đến cuối tháng 11, toàn thành phố đã cấp gần 21.300 giấy phép xây dựng và sửa chữa lớn với diện tích sàn trên 4 triệu m2, giảm lần lượt 29% về giấy phép và 29,6% về diện tích so với cùng kỳ 2022.

 Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản tại TP HCM lại đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm lớn. Trong hơn 5,8 tỷ USD vốn FDI vào thành phố năm qua, vốn vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt gần 2,7 tỷ USD, chủ yếu nhờ hoạt động thâu tóm sôi động, nhất là tháng cuối năm. Cụ thể, 11 tháng đầu 2023, tổng góp vốn, mua cổ phần lĩnh vực này chỉ mới 917 triệu USD, đến hết năm đã tăng vọt lên gần 2,3 tỷ USD, tương ứng mức tăng hơn 1,3 tỷ USD chỉ riêng tháng 12. Cả năm, hoạt kinh doanh bất động sản chiếm 53% tổng vốn góp vào thành phố.